2017/08/01

今年オープンした”Tigri調布”には、「防音室I」(約1.5畳)と、「防音室II」(約4畳)の2部屋の防音室があります。
ネットによる予約システムの利用状況をもとに、防音室利用者にヒアリングを行ってみました。

Tigri調布(https://www.tigri-chofu.com/)

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◆防音室の利用方法
予約システムの履歴を見ると毎日どなたかが防音室を利用されており、その利用方法はさまざまです。
カラオケ利用する方が最も多く、仲良くなったシェアハウスの仲間でカラオケを楽しむ方もいれば、ひとりカラオケを楽しむ方も。
カラオケ以外にもwiiUでゲームを行ったり、またYoutubeを配信したりと、さまざまな利用方法がありました。

また、ギターやバイオリン、フルート等の楽器演奏や、舞台の準備のためのボイストレーニングをされている方もいらっしゃいました。
バイオリンを演奏している方に話を伺うと、1.5畳の小さい防音室で演奏すると弦を引くときに壁に当たってしまうとのこと。
楽器によっては防音室の設計を見誤ると小さすぎてしまうため、入居者の利用する楽器を想定し防音室のサイズを決める必要があります。

◆防音室の設計
防音室と一口に言っても、様々あります。
①ユニットタイプ設置
②フリータイプ組立
③防音工事施工
④音響工事施工
新築シェアハウス、中古物件のリノベーションシェアハウス、その他、費用や使用目的でどれを選択するが決まってきます。

防音室はギターやバイオリンなど様々な楽器を利用する方が多いですが、
ギターやバイオリンの音は、80~90dB程度と言われております。
90dBは日常生活でいうと地下鉄内の音で、それが住居の中で聞こえてしまうとやはりかなり騒音になってしまいます。
ユニットタイプの防音室を導入することにより、これを40dB程度に下げることが出来るようです。
40dBは、「気にならない音」と言われているので、その数値まで下げる必要があります。
防音室の機能にもよりますが、施工方法を工夫することにより防音室の質を上げることができ、快適なシェアハウス生活を送ることが出来ます。

しかし、残念ながら楽器の種類にもよりますが、防音室の上階のリビングルームに多少音が漏れることもあります。
防音室の運用ルールでなんとか工夫しています。

ご参考までに。
80dB ステレオ中音量・クラッシックギター・ヴァイオリン(子供)
85dB フォークギター・オーボエ・チェロ
90dB ピアノ(低学年)・クラリネット・アマボーカル・フルート・ヴァイオリン
100dB ピアノアマ・プロボーカル・ファゴット・ハープ
110dB アルトサックス・ピアノプロ・声楽(アマ)・金管楽器
120dB テナーサックス・オペラ歌手・ライブハウス
130dB 生ドラム・ロックバンド・パーカッション・コンガ
株式会社ゼスト 市川

2017/07/14

先週、シェアハウスのセミナーのスピーカーを、関西で3日間させていただきました。
シェアハウスに興味をお持ちの不動産会社の皆様向けの内容です。
シェアハウスに関して一般的な内容から、管理運営の特殊性、どのような物件がユーザーから求められているのか、オーナー目線での収益性など、多岐にわたり話をさせていただきました。

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会場によっては収容人数の関係から、お断りさせていただいた方もいらっしゃったとか。
参加者の多さに驚きました。

全国に広がりを見せているシェアハウス、新たな居住スタイルとして一般的になりつつあること、嬉しい限りです。

普段は、依頼いただいてもほぼお断りしているスピーカーですが、今月は東京でもう一度させていただきます。ご興味ある方いらっしゃいましたら、下記参照ください。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/seminar/apply/41/no103seminar.pdf
株式会社ファインセレクト

 

2017/07/07

神奈川県相模原市の空き家を利活用できないかと、シェアハウスラボに相談があったのは、2月12日。
猫の保護活動をされてるオーナー様からのご相談と言うこともあり、ペット共生シェアハウスを専門に手掛けるHOUSE-ZOO株式会社(株式会社 シーワン)が対応させて頂きました。

そのお家は、4DKとちょっと大きめの建物で、今回、ご提案したのは、一室を猫専用の部屋にし、残り三室を人間用の部屋にとのプランでした。
その猫部屋では保護猫を飼育し、週末には、お庭やリビングを使って、猫カフェや譲渡会を開催していきましょう!との運営のご提案です。

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もちろん、入居者の愛猫との入居も大歓迎!
愛猫と保護猫が仲良くなれば、飼い主の外出中は、猫部屋で保護猫達とお留守番も可能になります。まさに、猫専用保育園付きのシェアハウス。猫の為のハウスです!

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保護猫のお世話は、隣にお住いのオーナーさんが行いますので、気軽に入居できるところも魅力です。
気が向いた時に、猫部屋に入って、猫に癒されるといったワガママ?が許されちゃうシェアハウスで、まさに、自宅が猫カフェ!

☆日本初の「猫部屋のあるシェアハウス」
保護猫と暮らす「HOUSE-ZOO相模原」は、こちらのホームページで、詳細がご覧頂けます。
http://www.house-zoo.com/house-zoo14.php

☆オーナー様が、企画前から綴ったブログはこちらからご覧頂けます。
http://ameblo.jp/tanpoposharehouse/

☆こんなシェアハウスを経営してみたい方!このシェアハウスに入居してみたい方!
お気軽にご連絡ください!

☆物件概要

*所在地:神奈川県相模原市淵野辺本町

*最寄り駅:JR横浜線 淵野辺駅
淵野辺駅との距離・所要時間は、1,500m 徒歩17分
(平坦なルートなので、自転車だと楽ちんですよ)

*アクセス:淵野辺駅から、JR横浜線で町田駅まで7分、新横浜駅まで27分、八王子駅まで19分。
また、新宿駅まで46分、渋谷駅まで47分と交通の便も良い立地となっています。

*近隣主要施設
スーパー
・グルメシティ 淵野辺本町店まで、800m

コンビニエンスストア
・ローソン 淵野辺本町店まで、350m

大学
・桜美林大学まで、1,700m
・青山学院大学相模原キャンパスまで、350m
・麻布大学まで、2,200m

株式会社シーワン/HOUSE-ZOO株式会社 田中宗樹

2017/06/30

新しくシェアハウスを計画する時、計画出来る建物の規模や部屋数などを検討するために事前にボリュームチェックを行います。

この作業は建築基準法や当該地の自治体で定める条例(ワンルーム条例など)をクリアーした上で、その土地・建物を最大限活用するための可能性を探る作業です。

検討する土地には、若者が多く集まる街、緑の多い落ち着いた街、都心に近く交通の便の良い街など、様々な特徴があります。

シェアハウスラボでは、設計者と様々な街でのシェアハウス運営実績が豊富な運営会社とがタッグを組み、その街のニーズに合ったシェアハウスのイメージ(ターゲットに合わせたリビングや個室の広さ、付加する要素など)を共有した上でボリュームチェックを行っています。

場合によってはシェアハウスの計画に向かない土地(建物)もありますが、プロジェクトを成功させるためにはその街の特性を読み解くことがポイントではないでしょうか。

街にはたくさんのヒントが溢れています。

泉池建築設計事務所 泉池広幸

2017/06/26

今回は賃貸住宅の話。

写真は、築15年の賃貸住宅見学会風景です。
見学会に参加された方から
・無垢の床がいい色ですね
・いい風合いが出ていてビンテージ感という言葉がピッタリ!
というご感想をいただきました。

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この建物のポイント
◆外断熱二重通気工法
自然の力を利用して家全体に温度差のない住まいを実現。
できるだけエアコンに頼らない生活を目指しました。

◆自然素材
室内には、無垢の木、和紙、自然塗料など、アトピー、アレルギーのかたにも安心な自然素材を使用しました。
・床:無垢のフローリング(カバ)
・壁天井:和紙壁紙、パイン無垢材など
・ドア:パイン無垢材
・塗料:自然塗料

自然素材の良さは、なんといっても肌触りがいいこと、アレルギーにも安心なこと。
そして年月を経ることで「味のある風合い」がプラスされていく事です。

◆水
家全体の水に活水器をつけました。給水管には架橋ポリエチレンパイプを使っています。

◆外構
外構も自然との共生を考えました。雨水が浸透するアプローチです。

こうした考えのもと建てられる賃貸住宅やアパートがもっともっと増えたらいいのに、と思います。
持続可能な社会を目指して。

エアサイクルハウジング株式会社 市川小奈枝